Si ama su casa pero necesita un poco de espacio adicional, puede ser una gran idea construir una extensión, dándole el espacio adicional que necesita mientras mejora la valoración de la propiedad y evita la molestia de mudarse. Sin embargo, agregar una extensión a su propiedad no es una tarea fácil y necesita mucha consideración y planificación.
Aquí, hemos desglosado los principales factores a considerar, además de determinar si está permitido y cómo lograr la aprobación de sus planes.
¿Por qué extender?
Es comprensible que, si tiene muy poco espacio, debe extenderse o moverse y si realmente ama el lugar donde vive, es posible que no quiera moverse. Mudarse es, en sí mismo, una tarea gigantesca y, en consecuencia, ampliar su propiedad actual puede parecer una mejor opción para usted y / o su familia. Una familia en crecimiento a menudo puede encontrarse en esta situación a medida que los niños crecen y necesitan más espacio o sus propios dormitorios, por ejemplo.
Muchas renovaciones y ampliaciones se producen porque las personas que viven en propiedades antiguas están cansadas de compartir un solo baño.
Además de estas razones comunes, otras podrían incluir:
Renovación de su hogar para un diseño más diáfano
Reconfigurar el plano de planta de su hogar para maximizar el espacio utilizable
Aumento del espacio de almacenamiento
Trayendo más luz natural
Reconfigurar el diseño general para mover los espacios habitables.
Factores que afectarán el costo de la extensión de una casa
Como era de esperar, las extensiones pueden ser costosas, por lo que puede valer la pena evaluar si ha considerado todas las demás opciones. Por ejemplo, convertir un garaje en espacio habitable adicional es sin duda un ahorro de dinero, ya que existe una estructura con la que trabajar.
Otro factor a considerar es para qué planea usar el nuevo espacio. El costo por m2 para agregar una extensión depende en gran medida de cómo se utilizará el espacio. Por ejemplo, los baños son los más caros de agregar, seguidos de cerca por las cocinas. Esto se debe a que tanto los baños como las cocinas requieren trabajos de plomería y electricidad adicionales, así como todos los accesorios y accesorios adicionales necesarios para convertir un espacio en una cocina o baño funcional.
Aquí hay una lista de los principales factores que influirán en el costo de la extensión de su hogar:
El tamaño de su extensión planificada
Cuántos pisos agregará
La calidad y el tipo de materiales que planea utilizar.
Todos los electrodomésticos y accesorios que elija
Los costos de contratar profesionales como agrimensores e ingenieros.
Además de estos, hay otras consideraciones prácticas, como:
Accesibilidad al sitio: estacionamiento y acceso para vehículos pesados
La topografía del sitio: es la tierra plana o en una colina empinada.
El alcance de cualquier demolición requerida
La extensión de cualquier excavación requerida
Cualquier necesidad de remoción profesional de materiales peligrosos (es decir, amianto)
¿Cuánto cuesta una ampliación de casa en Cataluña?
Nuestro equipo de estimación informó los costos de extensión para 2019-2020, que se basan en nuestro algoritmo de precios y proyectos anteriores, esta extensión estimada normalmente cuesta entre 1,00 y 2,000€ por m2.
Esta cifra aproximada se basa en la suposición de que el sitio tiene buen acceso y que el edificio existente que se está agregando está en buenas condiciones estructurales. El rango de precios refleja las diferencias de costo según la escala del proyecto y el uso del espacio, así como los materiales utilizados y el constructor elegido. Cuando se trata de materiales, por ejemplo, una extensión de chapa de ladrillo es más costosa que una con estructura de madera.
Si planea agregar un área húmeda a su extensión, entonces los siguientes rangos respectivos de costos deben agregarse a las estimaciones de costos de construcción anteriores:
Cocina: 3,000 – 10,000€
Baño o en suite: 4,000 – $ 14,000€
Lavandería: 3,000 – 7,000€
Además, si planea agregar un segundo piso, incluidas las escaleras y cualquier otro trabajo estructural requerido para el edificio / techo existente, entonces el costo aumentará considerablemente, potencialmente hasta el doble de los costos descritos anteriormente.
Sin embargo, las extensiones más grandes pueden resultar en menores costos por m2 para una construcción más económica.
Otros factores presupuestarios incluyen honorarios profesionales para expertos como ingenieros estructurales, informes de suelos o agrimensores.
Por último, es prudente incluir un colchón de contingencia en caso de incurrir en gastos imprevistos. Se aconseja un 10-20% adicional de su presupuesto.
¿Cuánto valor puede agregar una extensión a una propiedad?
Esta no es una pregunta fácil de responder con precisión, ya que depende de varios factores.
Al planificar una extensión, ciertamente vale la pena considerar el mercado y qué es lo que los compradores de su área valorarían más. Por ejemplo, agregar un dormitorio a su hogar en un área que aprecia más esta característica podría hacer que obtenga un retorno significativo de su inversión, potencialmente hasta 70,000€.
Comparar su propiedad con otras en el mercado en su área es un ejercicio útil para determinar una idea aproximada de cuán mejorada puede llegar a ser su propiedad y su valor como resultado de su extensión.
¿Qué permisos y aprobaciones se necesitan para las extensiones?
Los propietarios pueden hacer renovaciones superficiales al contenido de su corazón, pero cualquier renovación estructural, incluidas las extensiones, requiere permisos de su consejo local.
Los costos de estas solicitudes y permisos difieren entre los ayuntamientos, por lo que es importante investigarlos en su área local para incluirlos con precisión en su presupuesto.
Pueden incluir:
Aplicaciones de desarrollo
Permisos de demolición
Permisos de construcción
Solicitud y aprobación urbanística
Por lo general, los arquitectos y constructores se encargan de estos en su nombre, pero es mejor que los comprenda usted mismo, incluidos los costos involucrados.
Cuando se trata de lograr aprobaciones, los factores principales que influyen en las decisiones del consejo son:
Alteración significativa de la apariencia de una propiedad.
Imposiciones sobre intimidades vecinas
Modificaciones propuestas en un edificio catalogado como patrimonio
En algunos casos, las alteraciones del edificio se pueden realizar a través de un proceso de solicitud de aprobación más simple llamado “desarrollo conforme”, que se emite dentro de los 10 días para un proceso más rápido.
Si su proyecto implica únicamente trabajo interno, es poco probable que necesite alguna aprobación de planificación, pero para estar seguro, vale la pena verificar esto con la oficina del consejo local antes de comenzar con las modificaciones.
¿Qué profesionales se requieren para las extensiones?
Su primer paso debe ser contratar la experiencia de un arquitecto o diseñador de edificios. También necesitará encontrar un constructor de renombre, uno en quien se sienta seguro que comprende su visión y que tenga una buena reputación y un historial local de trabajo confiable y de calidad. Luego, el constructor utilizará su propio personal o contratará subcontratistas según sea necesario, por lo que no tendrá que preocuparse por contratar a electricistas, plomeros, etc. usted mismo. Es imperativo que tenga un contrato firmado que haya sido revisado por un experto, preferiblemente un abogado. No dejes nada a las suposiciones y lee la letra pequeña.
Parece mucho trabajo, pero en Fusteria Gigar podemos encargarnos de todo el proceso, creando planes para el mejor diseño que se adapte a sus preferencias y estilo de vida. Nuestros gerentes de proyectos expertos también se encargarán de todo el proyecto, para asegurarse de que todo funcione sin problemas.